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El Ayuntamiento de Fraga ha publicado la licitación para la enajenación, mediante subasta pública al alza, de 18 fincas rústicas de propiedad municipal situadas principalmente en la zona regable del Sifón de Cardiel (Monegros II). La convocatoria fija un valor total de tasación de 1.247.762 euros.
La operación incluye un total de 18 parcelas ubicadas en la Partida Baja, La Manzaneta, Partida Espartosa, Llanos de Cardiel y una finca en Partida Alta (secano). En conjunto, suman 1.168.740 metros cuadrados, lo que equivale a aproximadamente 116,87 hectáreas.
El valor medio estimado se sitúa en torno a 10.675 euros por hectárea, aunque existen diferencias significativas entre lotes en función de su superficie, grado de adecuación para el cultivo y localización concreta. Consulta la licitación >> AQUÍ
Fincas Continente, expertos en compra venta de parcelas rústicas, ha analizado esta subasta pública destacando cinco aspectos fundamentales que todo inversor o agricultor debería tener en cuenta antes de presentar oferta.
Esta compañía bajocinqueña cuenta con dilatada experiencia en el asesoramiento de este tipo de operaciones, por eso recomienda tener en cuenta estos cinco puntos:
1. Volumen y dimensión: una de las mayores bolsas de suelo en una sola convocatoria
La salida conjunta de aproximadamente 116,87 hectáreas en un mismo procedimiento no es habitual en el mercado local. Esta concentración permite plantear estrategias de ampliación de explotaciones, reestructuración parcelaria o entrada de nuevos operadores con una visión de medio y largo plazo. La posibilidad de adquirir varios lotes dentro de la misma convocatoria es un factor estratégico que puede influir en la planificación agraria de la zona.
2. Precio medio coherente con suelo en transición a regadío
El valor medio estimado, en torno a 10.675 euros por hectárea, debe analizarse teniendo en cuenta que no todas las parcelas están completamente acondicionadas y que algunas requieren inversión adicional para su plena puesta en producción. En mercados agrarios en fase de consolidación de regadío, el precio refleja no solo la expectativa de revalorización, sino también los costes pendientes de transformación, infraestructuras internas y adaptación técnica.
El resultado final de la subasta será el verdadero termómetro del mercado, ya que la puja al alza determinará si existe una percepción clara de revalorización inmediata ligada a la llegada del agua.
3. Impacto del nuevo regadío del Sifón de Cardiel (Monegros II)
La ubicación de las parcelas en el entorno del desarrollo del regadío del Sifón de Cardiel es el elemento estructural más relevante de la operación. La entrada en funcionamiento del riego puede modificar sustancialmente el potencial productivo de las fincas, pero es imprescindible diferenciar entre expectativa y realidad operativa.
Desde el punto de vista técnico, el valor real dependerá de factores como el calendario efectivo de suministro, los costes de conexión, la inversión en sistemas de riego y la elección de cultivos. El acceso al agua incrementa el potencial, pero la rentabilidad final exige planificación agronómica y financiera.
4. Heterogeneidad de los lotes: análisis finca a finca
Las 18 parcelas presentan diferencias significativas en superficie, configuración, porcentaje cultivable y estado de adecuación. Existen fincas totalmente preparadas, otras parcialmente acondicionadas y algunas con zonas sin transformar o con elementos constructivos como antiguos mases en ruinas.
Por ello, no es recomendable basar la decisión únicamente en el precio por hectárea. Cada lote debe estudiarse de forma individual, valorando topografía, accesos, calidad del suelo, inversión necesaria y encaje dentro de la estructura de la explotación del comprador.
5. Seguridad jurídica y planificación previa
Al tratarse de una subasta pública municipal, el procedimiento ofrece garantías de publicidad y concurrencia. No obstante, antes de licitar es esencial revisar con detalle la situación registral y catastral, posibles afecciones, servidumbres, cargas, así como las condiciones técnicas vinculadas al regadío y a la normativa agraria aplicable.
Una correcta due diligence previa permite ajustar la oferta al valor real del activo y evitar desviaciones económicas posteriores.
